Omschrijving

Schitterend wonen in deze smaakvolle woonark met elke dag een schitterend uitzicht over een van de mooiste natuurgebieden in de uiterwaarden van de Waal. Of het water nu hoog of laag staat, of het nu sneeuwt ofregent, of de zon schijnt of het hard waait, de omgeving is altijd indrukwekkend, en typisch Nederlands. U woont op het water, in de natuur, en toch op zeer korte afstand van alle voorzieningen in kerndorp Beneden Leeuwen van de gemeente West Maas en Waal.

Het woonoppervlak bedraag ongeveer 95 m2, niet meegerekend het gehele onderschip, dat nu als bedrijfsruimte dienst doet, maar ook voor bewoning geschikt gemaakt kan worden. Globale indeling:
Middels een lange brug komt u bij de entree van de woonark, hal met toilet, eenvoudige keuken met apparatuur, lichte woonkamer met houten vloer, toegang tot hangend achterterras, grote slaapkamer, kleine hobby/slaapkamer, badkamer. Sousterrain: grote kelderkast met vaste trap naar onderschip. Grote ruimte voor realiseren van werk- of woonruimte.

De “achtertuin” bestaat op dit moment uit uiterwaarden met deels een agrarische functie en deels natuurgebied. In de komende 5 jaar zal deze door Delgromij i.s.m. het Wereldnatuurfonds worden veranderd in een natuurgebied met rivierduinen, stromende nevengeulen , ooibossen en kruidenrijke graslanden met veel privacy. Overige:


- De ark zit vast aan geleiders langs palen waardoor verschillende waterstanden geen enkel probleem zijn;
- Staat van onderhoud is goed. Onderschip is enkele jaren geleden geheel ommanteld
- Klein bedrijvigheid is toegestaan;
- Tank voor olie
- Oliegestookte CV ketel met indirect gestookte boiler van maar liefst 205 liter, in gebruik sinds 2001

 

Kenmerken

Koopprijs € 265.000 v.o.n.
Aanvaarding In overleg
Woonoppervlakte 95 m²
Aantal kamers 3
Aantal verdiepingen begane grond + sousterrain
Isolatie volledig geisoleerd
Verwarming CV-ketel
Buiten Hangend terras + omloop
Ligging In strang, aan aparte dijkkade, vaste ligplaats

 

Foto's

 

Contact

John Ariëns, Kerkegasje 1, 6511KS Nijmegen

telefoon 06-51111 627
telefoon Boven Leeuwen 0487 - 59 29 59
e-mail johnnyariens@hetnet.nl